Eladó téglalakás - Budapest, VIII. kerület

Megvételre kínálok a VIII. kerületben, a Kálvária utcában egy 3. emeleti, 42 m²-es, 1,5 szobás, napfényes lakást.
Utcai nézetű, nyugati tájolású, az ablakok egy sétányra néznek, szemben nincs épület, így intim, napfényes életteret ad. Külön érték, hogy minden helyiség természetes fényt kap, a konyha is ablakos.

MŰSZAKI LEÍRÁS
• Műanyag nyílászárók
• Biztonsági bejárati ajtó
• Beépített gardrób (a konyha felől vizes kiállás elérhető, átalakítás megoldható)
• Gázkonvektor 4 éve cserélve, kémény újrabélelve
• Bejövő áram: 1×25 A, 7 db megszakító
• Hangszigetelt fal a szomszéddal közös oldalon
• Új bojler, zuhanytálca és WC (még nem használt)
• Friss festés
• Belmagasság: 3,2 m

A lakásban jelenleg nincs konyhabútor, a parketta cseréje javasolt. Szükség esetén megbízható kivitelező azonnal elérhető.

HELYISÉGEK
• Szoba: 19,72 m²
• Félszoba: 5,14 m²
• Konyha: 10,49 m²
• Közlekedő: 6,58 m²
• Fürdőszoba: 1,83 m²

TÁRSASHÁZ
• Átlagos állapotú társasház, lift nincs
• Kamerarendszerrel felszerelt
• A következő 2 évben tervben: teljes elektromos hálózat korszerűsítése
• 2025 őszén a teljes gázhálózat cserélve lett
• A tetőt megerősítették, a függőfolyosót felújították (beázás nem volt)
• 62 lakás, ebből 3 önkormányzati (jelenleg üres)
• Rendezett, kulturált lakóközösség
• Közös költség: 15.000 Ft (felújítási alappal), a lakás vízórás

KÖRNYÉK
• 400 m-en belül: Füvészkert, Kálvária tér, Orczy-park
• Közelben: Semmelweis Egyetem, NKE – könnyen bérbe adható
• Közlekedés: villamosok (23/24/28/62), M3 metró könnyen elérhető, több busz/troli

Ár: 48,8 millió Ft

Ne maradjon le erről a lehetőségről – hívjon vagy írjon üzenetet még ma!
Tel / WhatsApp: +36 30 687 6790

⸻

I’m offering for sale a sunny, 3rd-floor, 42 m² (452 sq. ft.), 1.5-room apartment in Budapest’s District VIII, on Kálvária Street.
It faces the street and has a west-facing orientation. The windows overlook a pedestrian walkway, with no building directly opposite, creating an intimate, light-filled living space. A special feature is that every room receives natural light — the kitchen has a window as well.

TECHNICAL DETAILS
• PVC windows
• Security entrance door
• Built-in wardrobe (water connection available from the kitchen side; conversion is possible)
• Gas convector replaced 4 years ago, chimney re-lined
• Electrical supply: 1×25 A, 7 circuit breakers
• Sound-insulated wall on the shared side with the neighbor
• New boiler, shower tray and toilet (unused)
• Freshly painted
• Ceiling height: 3.2 m

The apartment currently has no kitchen furniture, and replacing the parquet flooring is recommended. If needed, a reliable contractor is available immediately.

ROOMS
• Living room: 19.72 m²
• Half-room: 5.14 m²
• Kitchen: 10.49 m²
• Hallway: 6.58 m²
• Bathroom: 1.83 m²

BUILDING
• Average condition, no elevator
• Equipped with CCTV
• Full electrical system upgrade planned within the next 2 years
• Entire gas system replaced in fall 2025
• Roof reinforced and the open corridor renovated (no history of leaks in the apartment)
• 62 apartments in the building, including 3 municipal units (currently vacant)
• Tidy, well-maintained residential community
• Common cost: HUF 15,000 (incl. renovation fund); the apartment has a water meter

LOCATION
• Within 400 meters: Füvészkert (Botanical Garden), Kálvária Square, Orczy Park
• Nearby: Semmelweis University and the University of Public Service (NKE) — easy to rent out
• Transport: trams (23/24/28/62), M3 metro easily accessible, several bus/trolley lines

Price: HUF 48.8 million

Don’t miss this opportunity – call or send a message today!
Tel / WhatsApp: +36 30 687 6790