Eladó sorház - Budaörs

Budaörs kertvárosi részén, panorámás, 4 szintes sorházi ingatlan eladó!

A Komplex Ingatlaniroda megvételre kínál Budaörs egyik kedvelt, csendes, forgalomcsökkentett utcájában egy nettó 344 m²-es (bruttó 392 m²), belső négyszintes sorházi ingatlant, 369 m²-es telken.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a több szinten élvezhető, zavartalan panoráma, amelyet a nagy üvegfelületek és a tájolás még inkább kiemelnek. A nappali és a közösségi terek kifejezetten a kilátás irányába nyitnak, így a természetes fény és a térélmény végig meghatározó eleme a háznak.

Ha Önnek fontos az örök panoráma, a tágas, világos terek és egy valóban élhető, több szinten is élményt nyújtó otthon, ez az ingatlan a tökéletes választás!

Főbb adatok:
• lakótér: nettó 344 m² (bruttó 392 m²)
• telek: 369 m²
• garázs: 18,5 m²
• teraszok összesen: 51 m²
• erkélyek összesen: 26 m²
• 4 lakószint
• K–D–Ny tájolás

Szintek és helyiségek

Az ingatlan 2 utcára nyílik, mindkét utca új útburkolattal, járdával ellátott. A bejárat: az első utcáról fentről számítva a 2. szinten – ez a nappali szint, majd ebből felfelé a tetőtér (galéria szint) és lefelé a -1 és -2 (kert) szint.

Bejárati (utcai) szint:
• előszoba
• WC
• nappali + étkező (kb. 50 m², galériás, 4–5 m belmagasság)
• konyha
• kamra
• erkély (13 m²)
• fűtött garázs (18,5 m²)

Tetőtéri szint / galéria:
• galériás nappali (22 m²)
• 2 hálószoba (16 m², 18 m²)
• fürdőszoba
• külön WC
• közlekedő

Mínusz 1. szint:
• közlekedő
• gardrób
• mosókonyha
• fürdőszoba (kád + zuhanyzó)
• külön WC
• 2 szoba (19,5 m² + 19,5 m²)
• erkély (13 m²)

Kertszint (mínusz 2. szint):
• közlekedő
• tároló
• szoba (28 m²)
• konyha (16 m²)
• terasz (41 m²)
• közvetlen kertkapcsolat

További helyiségek:
• szigetelt padlástér (~55 m²)
• több tárolóhelyiség

Műszaki jellemzők

• használatbavételi engedély: 2000
• energetikai besorolás: CC (2024)
• fűtés: kondenzációs gázkazán (2020-as korszerűsítés)
• hőleadás: radiátoros rendszer
• dupla kémény (kandalló kialakítási lehetőség)
• 3×16 A elektromos kapacitás
• műanyag nyílászárók, redőnyökkel

Felújítások (kiemelten)

• teljes fűtéskorszerűsítés (kazán, kémény – 2020)
• padlásszigetelés (2020)
• új bejárati ajtó (2020)
• vezeték nélküli riasztórendszer (2019)
• tetőtéri nyílászárók cseréje (2023)
• új konyha a kertszinten (2024)
• új kerítés (2025)
• új zsindelytető (2026)
• tetőtéri fürdőszoba felújítása (2026)
• homlokzatfestés (2026)

Parkolás

• fűtött garázs
• kocsibeálló a garázs előtt
• utcai parkolási lehetőség több autó számára

Elhelyezkedés

Az ingatlan Budapest XI. kerületének határától kb. 1 km-re található, kiváló közlekedési adottságokkal.

A közelben:
• bevásárlóközpontok (Tesco, Auchan, IKEA, stb.)
• M1/M7 autópálya felhajtó
• Kelenföld, M4 metró
• sport- és szabadidős lehetőségek

Egy olyan otthon, ahol a tágas terek, a fény és a panoráma minden szinten jelen van.

Az ingatlan kialakítása és mérete lehetőséget biztosít több generáció együttélésére, illetve akár két külön lakás kialakítására is.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!