Eladó panellakás - Budapest, III. kerület

INGATLAN HELYSZÍNE:
Óbudán, a Flórián tér közvetlen közelében található a Kiscelli utcában.
A tömegközlekedés kiváló. Pár perc sétára található a 9-es / éjszakai busz megállóhelye, az 1-es villamos és a budai fonódó villamos (17, 19, 41). A közelben számos bölcsőde, óvoda, iskola és bolt is megtalálható.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
Szabadon álló 10 emeletes panel épület. A házban kamera rendszer üzemel a lépcsőházban és a liftben is.
Rendezett anyagi helyzet van a társasházban. A tető 2024 szeptemberében lett teljes körűen felújítva ezen kívül a panel hézagok is 2024 első felében lettek javítva a teljes lakás területén.

LAKÁS JELLEMZŐI:
64 négyzetméter + 5 négyzetméter loggia. Az ingatlan DNY-i tájolású, napfényes és világos.
Felosztást tekintve: mosókonyha/gardrób, fürdő, WC, 2 teljes értékű szoba, egybenyitott konyha-nappali-étkező, kis kamra.

A kilátás a konyhából és a hálószobából gyönyörű. Budapest legtöbb látványossága látható a lakásból és az augusztus 20.-i tűzijáték tökéletes nézőhelye. A lakás többi ablaka a budai hegyekre néz, amely szintén impozáns látványt nyújt.

A lakás tisztasági festésen esett át a napokban.

1/1 tulajdonú, teljes per- és tehermentes lakás.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Teljes elektromos hálózat felújításon esett át 2024 januárjában. Az elektromos hálózat 32 amperre lett megemelve. Ennek keretében cserélve lett a villanyóra és a bejövő elektromos vezeték is.
A vízórák cseréje 2024 októberében történt, amellyel lehetőség lesz távleolvasásra is.
Az év eleji felújítás során a teljes konyhabútor is cserélve lett, amely egyedileg, asztalos által lett tervezve, minőségi anyagból kivitelezve, új gépekkel teljes körűen felszerelve.
Beszerelésre került 3 hűtő/fűtő Gree klíma is.
Az összes ablak cseréje megtörtént, amelyek szúnyoghálóval és redőnnyel rendelkeznek.

KÖLTSÉGEK:
Havi költségei méretéhez és kialakításához képest kedvezőek.

PARKOLÁS:
A parkolás az utcán "ingyenes" (egyszeri éves pár ezer forintos díj), amennyiben a tulajdonos rendezte a parkolási bejelentést Óbudai Parkolási Nonprofit Kft. felé.

IRÁNYÁR:
78 MFt