Eladó ház - Vértesszőlős

KIZÁRÓLAG OKTÓBER 31-IG – 165 MILLIÓ FT-OS KÜLÖNLEGES AJÁNLATI ÁRON! - HA EDDIG EGY IGAZÁN KÜLÖNLEGES, NAGYVONALÚ CSALÁDI HÁZRA VÁRT, MOST ÉRDEMES ÚJRA MEGNÉZNIE EZT AZ INGATLANT

BUDAI ELEGANCIA VÉRTESSZŐLŐS SZÍVÉBEN – Exkluzív villahangulat, fenntartható luxus

Vannak otthonok, amelyek nemcsak falakból és tetőből állnak, hanem egy életérzést képviselnek. Vértesszőlős legkeresettebb részén eladó egy minden részletében kidolgozott, a budai villák eleganciáját és nagyvonalúságát idéző családi rezidencia. Ez az ingatlan azoknak készült, akik a fővárosi prémium kerületek színvonalát keresik, de nyugodtabb, természetközelibb környezetben, Tatától mindössze 5 percre.

ÉPÍTÉSZETI NÍVÓ ÉS TECHNOLÓGIAI BIZTONSÁG
A ház a klasszikus polgári értékrend és a modern technológia fúziója. A 212 nm-es élettérben a tágas terek és a minőségi anyaghasználat dominál.

2000-ben épült, majd 2019 és 2021 között átfogó esztétikai és műszaki modernizáción esett át. A 212 nm-es élettérben a tágas terek és a minőségi anyaghasználat dominál.

✅ Szerkezet és szigetelés: Porotherm 38-as falazat, mely a felújítás során 10 cm-es XPS homlokzati és lábazati szigetelést kapott, így az épület energetikailag rendkívül hatékony.

✅ Nyílászárók: Modern műanyag nyílászárók, hőszigetelt 2 rétegű üvegezéssel és redőnnyel szerelve.

✅ Energetika (Szaldó elszámolással!): Az 5,4 kW-os napelemrendszer a jelenlegi legkedvezőbb, szaldó elszámolás alá tartozik, így az ingatlan fenntartási költségei minimálisak.

✅ Elektromos hálózat: 3 fázisú csatlakozás biztosítja a stabil energiaellátást.

✅ Gépészet: Viessmann gáztechnológia, földszinten komfortos padlófűtéssel, az emeleten radiátoros hőleadókkal. A vízellátást központi vízlágyító, a tisztaságot pedig központi porszívó támogatja.

✅ Klímatizálás: A felújítás során telepített 3 db GREE hűtő-fűtő egység (földszinten 5,2 kW, az emeleten 2 db 3,2 kW teljesítménnyel) garantálja a tökéletes hőmérsékletet.

KERT: EGY DARABKA TERMÉSZET, SAJÁT MIKROKLÍMÁVAL
Az 1136 nm-es parkosított kert az ingatlan egyik legnagyobb kincse. Az ősfák és a gondosan tervezett növényzet nemcsak intimitást adnak, de saját mikroklímát is teremtenek. A kerti csobogó és a fák árnyéka a nyári hőségben is 8-10 fokkal hűvösebb, párásabb levegőt biztosít a grillteraszon.

✅ Intelligens kertgondozás: Wifi-ről vezérelhető automata öntözőrendszer saját fúrt kúttal.

✅ Prémium extrák: Hörmann garázskapu, elektromos kapurendszer és fűtött térköves beálló, amely télen is jégmentes marad, és akár 4-5 autó számára is kényelmes parkolást biztosít.

ENTERIŐR ÉS ELRENDEZÉS – AHOL A TEREK LÉLEGEZNEK
A belső kialakítás hűen tükrözi a klasszikus „Budai villa” eleganciát: a terek nemcsak nagyok, de a galériás megoldásnak köszönhetően fantasztikus belmagassággal is rendelkeznek. Az épület tájolása és az óriási üvegfelületek gondoskodnak arról, hogy a közösségi terek egész nap természetes napfényben ússzanak, így a kinti természet szinte észrevétlenül válik a nappali részévé.

NEMES ANYAGOK ÉS AKUSZTIKAI KOMFORT
Az ingatlanban felhasznált anyagok az időtállóságról és a prémium minőségről tanúskodnak:

Tölgyfa dominancia: A hálószobákban meleg tapintású tölgyfaparketta, a szintek között pedig egy masszív, nyikorgásmentes tölgyfa lépcső biztosítja a minőségi érzetet.

A közösségi tereket magas kopásállóságú, exkluzív hidegburkolatok teszik elegánssá és könnyen kezelhetővé.

A beltéri ajtók szintén tömör tölgyfából készültek, ami nemcsak esztétikai élményt nyújt, de kiemelkedő hangszigetelő képességével garantálja a szobák privát szféráját.

FÖLDSZINT: A nagyvonalú közösségi élet színtere
A földszint elrendezése a tágas, egybefüggő tereket preferálja, ahol a család minden tagja megtalálja a helyét:
• Nappali-étkező-konyha: Egy monumentális, napfényes egység, amelynek központi eleme az egyedi építésű kandalló.
• Gourmet konyha: Egyedileg tervezett bútorzat, prémium AEG gépekkel felszerelve – a főzés itt valódi élmény.
• Kényelmi funkciók: Ezen a szinten található egy kényelmes hálószoba, egy vendég toalett, valamint a gépészeti helyiség is.
• Közvetlen garázskapcsolat: A fűtött garázs belső átjárón keresztül is elérhető, így a legnagyobb komfortot nyújtja érkezéskor.

EMELET: A privát szféra birodalma
Az emelet a nyugalom szigete, ahol a család elvonulhat a nap végén:
• Hálószobák: 3 tágas, világos hálószoba várja az új lakókat, ahol a tölgyfaparketta és a csend dominál.
• Fürdőszobák: Két teljes értékű fürdőszoba toalettel biztosítja, hogy a reggeli készülődés zökkenőmentes legyen.
• Velux technológia: A tetőtéri ablakok professzionális hővédő sötétítő rolókkal szereltek, így a nyári hőségben is garantált a pihentető alvás.
Ez az otthon nem csupán négyzetméterek összessége, hanem egy átgondolt, nagyvonalú és otthonos rezidencia, ahol minden anyagválasztás a tartósságot és az életminőséget szolgálja.

MIÉRT VÁLASZTJA EZT AZ OTTHONT?
Vértesszőlős ezen része kiváló logisztikai adottságokkal bír: az M1-es autópálya pár perc, Budapest 35, Győr 30 perc alatt elérhető. Ideális választás vezetőknek, vállalkozóknak vagy nagycsaládosoknak, akik nem szeretnének építkezéssel és felújítással bajlódni, csak élvezni a kiforrott, prémium környezetet.

Irányár: 165 000 000 Ft

Tekintse meg személyesen, és győződjön meg róla, hogy ez a villa valóban nem ismer kompromisszumokat.

Farkas Gergely Ingatlanközvetítő | Dot-Ing Ingatlaniroda ???? +36 30 322 1015 ???? farkas.gergely@dot-ing.hu