Eladó ház - Tata

A+++ LUXUS ÉS TELJES REZSIFÜGGETLENSÉG TATÁN! - Privat wellness oázis eladó

Képzeld el, hogy egy olyan prémium kategóriás, 290 nm-es családi házba költözöl Tatán, ahol az éves villanyszámlád közel 0 Ft, a kerted egy privát luxusresort jakuzzival és halastóval, a pinceszinten pedig saját konditerem és szauna vár. Ez nem a távoli jövő, ez a valóság – ráadásul Tata egyik legkedveltebb családi házas övezetében!
Ha nem szeretnél kompromisszumot kötni a tér, a minőség és a fenntarthatóság között, akkor megtaláltad az igazit. Ez a kivételes adottságokkal rendelkező ingatlan a modern technológia és az otthonos luxus tökéletes fúziója.

AZ INGATLAN
A ház 2003-ban épült, ám 2020 és 2023 között hatalmas esztétikai és műszaki megújuláson esett át: a fürdőszobák, a burkolatok és a homlokzat színezése is abszolút a mai, legmagasabb igényekhez lett igazítva. A ház tégla építésű, a szerkezet rendkívül masszív, monolit vasbeton födémmel és köztes födémmel készült.
Épületen belüli elrendezés (3 szinten, tökéletesen szeparált zónákkal):

• Földszint (A közösségi és szülői zóna): A ház szíve a tágas, világos nappali-étkező kapcsolat, ahonnan közvetlen kijárás nyílik a fedett udvari teraszra. A konyha a megszokottnál jóval nagyobb, világos, és prémium gépekkel (Gorenje elszívó, AEG főzőlap és sütő, Bosch mosogatógép) felszerelt konyhabútorral büszkélkedhet, ami a vételár részét képezi. Ezen a szinten található még egy csendes dolgozószoba, vendég WC, kamra, valamint a szülői háló, amely egy gardróbszobán keresztül érhető el, és saját kádas fürdőszobával rendelkezik.

• Tetőtér / Emelet (A gyerek- vagy vendégbirodalom): Egy második tágas nappali fogad fent, ahonnan 3 egész szoba és 1 félszoba, egy külön gardróbhelyiség, valamint egy minden igényt kielégítő, luxus fürdőszoba (káddal, zuhanyzóval és dupla mosdóval) nyílik. A tetőtér 20 cm-es szigeteléssel védett, a vadonatúj Velux ablakok pedig beépített sötétítővel és szúnyoghálóval felszereltek. (A földszinti, kétrétegű fa ablakokon elektromos alumínium redőny és szúnyogháló található).

• Pinceszint (A privát wellness és hobbitér): Itt egy komplett kikapcsolódási központ kapott helyet: kondiszoba, háztartási helyiség, pihenő, külön zuhanyzó és mellékhelyiség, valamint a vételár részét képező, minőségi infra szauna. Itt található a ház gépészeti központja is.


BRUTÁLIS MŰSZAKI TARTALOM ÉS ÖNFENNTARTÁS (A+++ besorolás):
• Zéró rezsi: A tetőre szerelt 14 kW-os napelem rendszer egy hatalmas, 40 kWh-s akkumulátor csomaggal van összekötve, amely sziget üzemben is működik. Ez azt jelenti, hogy hálózati áramkimaradás esetén is teljesen önellátó a ház, a villanyszámla pedig közel 0 Ft/év!
• Ipari áram: 3 fázis (3x25 Amper) biztosítja a gondtalan energiaellátást.
• Hőszivattyús fűtés: Az elmúlt hetekben került beépítésre a vadonatúj, garanciális Vaillant hőszivattyú, amely teljes mértékben kiváltja a gázhasználatot (de a gázkazán opció is megmaradt, ha valaki váltani szeretne). A hőleadás a földszinten padlófűtés, a tetőtérben és a pincében radiátorok.
• Klímatizálás: Összesen 5 db klíma gondoskodik a nyári hűvösről (2 a földszinten, 3 a tetőtérben).
• Vízellátás és öntözés: A teljes belső hálózatra vízlágyító rendszer van kötve, így a vízkő nem jelent problémát. A vízvezeték tekintetében pedig egy külön tervezett locsolóág került kialakításra a kert optimális gondozásához.
• Biztonság: Távfelügyeletre kötött riasztórendszer, modern kamerarendszer és minden szinten (valamint a garázsban is) extrém füstérzékelők vigyázzák az otthon nyugalmát.

A KERT
Az 1267 nm-es telek igazi paradicsom mind a felnőttek, mind a gyerekek számára.
• Parkolás és bejutás: Az utcáról elektromos kapun és prémium Hörmann garázskapun keresztül jutunk be. A gépkocsifeljáró és a nyitott kocsibeálló is igényes viakororral burkolt. Az udvaron egy hatalmas dupla garázs (7m x 8m)és egy fedett kocsibeálló (6m x 6m) található, így akár 4 autó kényelmes, fedett tárolása is tökéletesen megoldható. A garázs mellett közvetlenül egy 4m x 8m-es kerti tároló is helyet kapott a szerszámoknak és kerti bútoroknak.

• Wellness a szabad ég alatt: Az udvar központi része esztétikus műfű borítást kapott, itt található a prémium Wellis Jacuzzi, ami szintén a vételár része!

• Kertépítészet: Az udvar hátsó részében egy hangulatos, épített sziklakert található kis halastóval, a gyerekeknek pedig egy komplett játszótér (hintákkal, mászófallal, homokozóval) lett kialakítva. A kertészkedés szerelmeseit egy kb. 40 nm-es veteményes várja.

KÖRNYÉK
Az ingatlan Tata egyik legcsendesebb, rendezett, nívós családi házas övezetében fekszik. A környék rendkívül biztonságos, tiszta és zöld. A városközpont, a méltán híres Öreg-tó, az iskolák, óvodák és bevásárlási lehetőségek autóval mindössze pár perc alatt elérhetőek, mint ahogyan az M1-es autópálya felhajtója is, így a közlekedés is zökkenőmentes.

KINEK AJÁNLJUK?
• Nagycsaládosoknak vagy többgenerációs összeköltözőknek, akik értékelik, hogy a szülői háló és a gyerekek birodalma (emelet) teljesen szeparáltan működhet.
• Környezettudatos és előrelátó vevőknek, akik szeretnének függetlenedni a közműáraktól, és egy A+++ energiahatékonyságú, sziget üzemű házban látják a biztonságos jövőt.
• A prémium életérzés kedvelőinek, akik nem akarnak felújítással bajlódni, és azonnal élvezni szeretnék a saját szauna, jakuzzi és a hatalmas, parkosított udvar adta luxust.

VÉTELÁR: 199.000.000 Ft

Ne hagyd ki ezt a ritka lehetőséget, Tatán ehhez fogható műszaki tartalommal és felszereltséggel rendelkező ingatlan csak elvétve kerül piacra!

KAPCSOLAT ÉS MEGTEKINTÉS:
Farkas Gergely – Dot-Ing Ingatlaniroda Tel: 06 30 322 1015 Email: farkas.gergely@dot-ing.hu