Eladó ház - Szigetszentmárton

VÍZPARTI CSALÁDI HÁZ ELADÓ SZIGETSZENTMÁRTONBAN – AHOL A MINDENNAPOK IS NYARALÁSSÁ VÁLNAK!

Közvetlen Duna-parti elhelyezkedés • Hangulatos otthon • Igényes, természetes anyagok • Fedett terasz • Kiváló műszaki adottságok • Szinte azonnal költözhető

El tudja képzelni, hogy minden reggel a Duna közelségében ébredjen, a nap végén pedig saját teraszán élvezze a vízpart nyugalmát? Szigetszentmárton egyik kedvelt, csendes részén most lehetősége nyílik arra, hogy a mások számára nyaralást jelentő környezet az Ön állandó otthonává váljon!

A Ráckevei (Soroksári)-Duna közvetlen közelében kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, gondosan kialakított, összesen megközelítőleg 110 m² hasznos alapterületű családi házat, amely az év minden szakában kényelmes lakhatást biztosít.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a vízparti elhelyezkedés mellett az átgondolt kialakítás, a természetes faanyagok használata és a számos praktikus megoldás.

A Duna felőli oldalon található, kovácsoltvas díszítésekkel ellátott régi téglakerítés már az érkezés pillanatában megteremti az ingatlan egyedi, romantikus hangulatát.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI:

-Telekterület:összesen 502 m², két külön helyrajzi számon
- Utcafront szélessége:11,5 méter
- Hasznos alapterület: megközelítőleg 110 m²
- Kétszintes lakóépület, pincével és további hasznos melléképületekkel
- Teljes közműellátottság: vezetékes víz, csatorna, gáz és villany
- Elektromos hálózat:nappali 32 A, éjszakai 25 A
- Optikai internet, kábeltelevízió és telefon elérhető
- Hivatalos ingatlan-nyilvántartási besorolás a Duna felőli telekrészen: „kivett lakóház, udvar”

A telek két részből áll:
- Duna felőli, 247 m²-es terület: kivett lakóház, udvar
- Utca felőli, 255 m²-es terület: beépítetlen terület

ÁTGONDOLT BELSŐ TEREK, OTTHONOS HANGULAT

Földszint – 58 m²

A ház alsó szintjén egy kellemes méretű, étkezővel egybenyitott nappali fogadja az érkezőket, laminált padlóburkolattal.

Ezen a szinten kapott helyet az épített zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba, mosdóval és WC-vel.

A földszint és az emelet között egy gyönyörű, tömör tölgyfából készült lépcső biztosítja az összeköttetést, amely nemcsak praktikus, hanem a ház meghatározó belsőépítészeti eleme is.

A konyhához egy 14 m²-es kamra** kapcsolódik, amely méretéből adódóan jóval több lehetőséget rejt egy hagyományos tárolóhelyiségnél. Igény szerint akár gardróbszobává, dolgozószobává vagy további lakószobává is alakítható.

Emelet – 45 m²

Az emeleten egy előtérből két külön hálószoba nyílik.

A helyiségek különleges hangulatát az elegáns tölgy svédpadló és az egyedileg készített, beépített fenyőfa bútorok adják. A természetes anyagok meleg, barátságos atmoszférát teremtenek.

Pince – 7 m²

A házhoz egy praktikus pince is tartozik, amely ideális lehet tárolásra.

KÜLTÉRI ÉLETTEREK – PIHENÉS ÉS KIKAPCSOLÓDÁS A DUNA MELLETT

A ház egyik legvonzóbb része a 25 m²-es fedett terasz, amely valódi meghosszabbítása a lakótérnek.

A bazaltkockával burkolt teraszt vastag, antik tölgyfa oszlopok teszik különlegessé. A nagy ablakfelületekkel kialakított, feltekerhető ponyvának köszönhetően a terasz hűvösebb időben is kellemesen használható.

A kert és a melléképületek további lehetőségeket kínálnak:

- 16 m²-es műhely, amely jelenleg barkácsolásra szolgál, de igény szerint más funkciót is kaphat, akár további szobává alakítható
- 40 m²-es fedett hátsó udvari terület
- Külön fatároló
- Két gépkocsi számára kialakított, kényelmes fedett beálló
- Részben aszfaltozott, részben térkövezett udvar
- Elektromos kapu a kényelmes bejutáshoz

A kültéri terek kialakítása egyszerre szolgálja a mindennapi praktikusságot és a nyugodt, vízparti kikapcsolódást.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG ÉS KÉNYELMI MEGOLDÁSOK

Az ingatlan műszaki kialakításánál fontos szempont volt a megfelelő hőszigetelés, a komfort és a gazdaságos fenntarthatóság.

Szigetelés és tetőszerkezet:
- 6 cm vastag Bachl PIR hőszigetelés
- Lemezfedésű tető, üveggyapot és polifoam szigeteléssel
- A tető nagy felülete és kedvező tájolása lehetőséget kínálhat napelemes rendszer telepítésére

Nyílászárók:
- Műanyag ablakok gránit párkányokkal
- Szúnyoghálók
- Földszinten manuális redőnyök
- Emeleten elektromos redőnyök

Fűtés és hűtés:
- Gázkonvektoros fűtés
- A jelenlegi tulajdonos által megadott havi gázátalány: 9.400 Ft
- 3,5 kW teljesítményű, inverteres, hűtő-fűtő Mitsubishi klímaberendezés
- Kályha elhelyezéséhez előkészített kémény

Konyhai felszereltség:
A konyha karakterét az egyedi fenyőfa konyhabútor, valamint a rozsdamentes acél és Paradiso gránit munkafelületek adják.

A felszereltség része egy Whirlpool indukciós főzőlap és egy pirolitikus, öntisztító funkcióval rendelkező Whirlpool sütő.

Biztonság:
Az elektromos kapu mellett távfelügyelethez kapcsolt riasztórendszer gondoskodik a biztonságról.

ELHELYEZKEDÉS – VÍZPARTI ÉLETÉRZÉS, EGÉSZ ÉVBEN

Szigetszentmárton a Ráckevei-Duna egyik hangulatos települése, amely különösen vonzó azok számára, akik a természet közelségét és a nyugodtabb életformát keresik.

Az utca csendes környezete ideális választás lehet állandó otthonnak, de akár hétvégi pihenésre, kikapcsolódásra is.

A víz közelsége, a környék hangulata és a ház sokoldalú adottságai együtt olyan életminőséget kínálnak, amelyet sokan csak a szabadságuk alatt tapasztalhatnak meg.

KÜLÖNLEGES VÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉG:

Az ingatlan két külön helyrajzi számon nyilvántartott telekrészből áll, ami a vásárlás során további rugalmasságot jelenthet.

Lehetőség van egyedi megállapodásra is:a Duna felőli, lakóházas telekrész megvásárlása esetén az utca felőli, beépítetlen telekrész vételára és későbbi megvásárlásának ütemezése külön megállapodás tárgyát képezheti.

A konstrukció részleteiről személyesen vagy telefonon adunk tájékoztatást.

IRÁNYÁR: 135.000.000 FT

Az ár irányár, komoly vételi szándék esetén ajánlatot várunk!

Ha olyan ingatlant keres, amely nem csupán lakóhelyet, hanem különleges életérzést is kínál, érdemes személyesen megismernie ezt a szigetszentmártoni otthont.

A Duna közelsége, a gondosan megválasztott természetes anyagok, a hangulatos terasz és a sokoldalúan hasznosítható terek együttesen igazán egyedi lehetőséget teremtenek.

Ne csak nyaralni járjon a Duna-partra – éljen ott, ahol mások pihenni szeretnének!

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!

Belák Ilona Kinga
Ingatlan- és hitelszakértő
+36 70 904 7335

Ingatlan-Sziget Ingatlaniroda – Ráckeve