Eladó ház - Mosonmagyaróvár

CSALÁDI HÁZ MÉRETŰ OTTHON SAJÁT KERTTEL, FŰTÖTT DUPLA GARÁZZSAL ÉS NAGY TERASSZAL MOSONMAGYARÓVÁRON

Vannak ingatlanok, amelyek jóval többet kínálnak egy hagyományos társasházi lakásnál.

Ez a Mosonmagyaróváron található, 172 M² HIVATALOS ALAPTERÜLETŰ, önálló használatú otthon saját bejárattal, külön közművekkel, valamint KB. 518 M² KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLATÚ KERTRÉSSZEL családi házas életformát biztosít új tulajdonosának.

Az ingatlan jogilag TÁRSASHÁZI KÜLÖN TULAJDON, ingatlan-nyilvántartási megnevezése LAKÁS, ugyanakkor kialakításának, saját bejáratának, külön mérőóráinak, nagyméretű kertjének és önálló használatának köszönhetően a mindennapokban sokkal inkább egy családi ház kényelmét és privát életterét nyújtja.

TÁGAS, JÓL ELKÜLÖNÍTHETŐ ÉLETTEREK

Az otthon funkcionális kialakítása ideális lehet akár nagyobb család számára is.

A lakótér kialakítása:

- 3 ÖNÁLLÓ HÁLÓSZOBA
- 2 NAPPALI / KÖZÖSSÉGI TÉR
- DOLGOZÓSZOBA / HOME OFFICE lehetőség
- nagyméretű konyha és étkező
- 1 fürdőszoba
- 2 KÜLÖN WC, egy a felső lakószinten és egy az alsó szinten
- gardróbok
- külön mosókonyha
- tárolók, előterek és közlekedők
- 21,10 M²-ES TERASZ
- 3,60 m²-es fedett bejárati előtér

Az otthon központi része a tágas nappali-étkező, amely a konyhával együtt kényelmes közösségi teret biztosít. Emellett a két gyerekszoba előtt egy külön nappali, játszó- vagy közösségi tér is kialakításra került.

A külön dolgozószoba valódi home office-ként használható: tetőablakkal, beépített munkapulttal, internet- és kábel-TV csatlakozással, valamint falba épített, digitális nyitású széffel rendelkezik.

51,70 M²-ES FŰTÖTT DUPLA GARÁZS

Az ingatlan egyik komoly előnye az 51,70 M²-ES DUPLA GARÁZS, amely a hivatalos 172 m²-es alapterület részét képezi.

A garázs jellemzői:

- a központi fűtési rendszer része, tehát FŰTÖTT
- elektromos, mobiltelefonról is vezérelhető garázskapu
- hideg- és melegvíz-vételi lehetőség
- internet- és kábel-TV csatlakozás
- 3×16 A HÁROMFÁZISÚ ELEKTROMOS RENDSZER / IPARI ÁRAM

A zárt udvaron további gépkocsik parkolása is megoldható, a bejárón körülbelül 3 AUTÓ számára van hely.

FŰTÉS, GÉPÉSZET ÉS ENERGIAELLÁTÁS

A központi fűtésről BAXI GYÁRTMÁNYÚ GÁZKAZÁN gondoskodik, amely az átfolyós rendszerű használati melegvíz-ellátást is biztosítja. A kazánt évente szakember vizsgálja át és tartja karban, a karbantartás dokumentált.

A központi fűtési rendszerhez VÍZTERES KANDALLÓ kapcsolódik. A kandalló a teljes fűtési körre rásegít, és a gázkazánnal összehangolt vezérléssel működik.

A központi fűtés a lakótereken kívül a DUPLA GARÁZST, AZ ALSÓ ELŐTERET ÉS AZ ALSÓ WC-T IS FŰTI.

A nappali részben HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMABERENDEZÉS található.

ÁTÉPÍTÉS ÉS MŰSZAKI TARTALOM

Az eredeti családi ház 1969-BEN ÉPÜLT, majd 1980-ban emeleti ráépítés készült.

2010-BEN JELENTŐS ÁTÉPÍTÉS ÉS BŐVÍTÉS TÖRTÉNT. Ekkor épült meg a nagyméretű dupla garázs, felette az új nappali-konyha-étkező rész és az új lépcsőtér, valamint az épület teljesen új tetőt kapott.

Főbb műszaki jellemzők:

- 8 CM KÜLSŐ HOMLOKZATI HŐSZIGETELÉS
- BRAMAC CSERÉPFEDÉS
- a 2010-es tervdokumentáció szerint 15 cm üveggyapot tető-hőszigetelés
- műanyag nyílászárók
- jó minőségű tetősíkablakok

2026 FEBRUÁRJÁBAN A KONYHABÚTOR TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁSA MEGTÖRTÉNT.

Új munkapult, új beépített gázfőzőlap és új sütő került beépítésre. A beépített készülékek az ingatlanban maradnak.

INTERNET, KOMMUNIKÁCIÓ ÉS KÉNYELMI FUNKCIÓK

Az ingatlan több helyiségében vezetékes internet- és kábel-TV csatlakozás is rendelkezésre áll, többek között a dolgozószobában, mindhárom hálószobában, mindkét nappaliban, a garázsban és a teraszon.

További kényelmi megoldások:

- Wi-Fi internetlefedettség
- MOBILTELEFONRÓL IS VEZÉRELHETŐ ELEKTROMOS - KÉTSZÁRNYÚ KERTKAPU
- kiskapu-funkció
- MOBILTELEFONRÓL VEZÉRELHETŐ ELEKTROMOS GARÁZSKAPU
- videókaputelefon
- az udvart figyelő internetalapú kamera

KB. 518 M² KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLATÚ KERT

Az otthonhoz kb. 518 M²-ES, KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLATÚ KERTRÉSZ tartozik.

Az udvar teljesen zárt, parkosított és tujákkal beültetett. Az utcafronton igényes blokkos betonkerítés található.

A kert további adottságai:

- fúrt kút kerti öntözéshez
- kiépített esővíz-elvezetés
- PERGOLA KIALAKÍTÁSÁHOZ ELŐKÉSZÍTETT BETONOZOTT TERÜLET, 6 ponton kb. 80 cm mély vasalt betonalappal
- KÜLTÉRI KONYHA / GRILLEZŐ kialakításához előkészített ivóvíz- és csatornacsatlakozás
- külön homokágyas terület FELÁLLÍTHATÓ KÜLTÉRI MEDENCE számára
- korán termő májusi cseresznyefa

KÖZEL 28 M²-ES MELLÉKÉPÜLET

Az értékesítés részét képezi egy összesen 27,98 M²-ES MELLÉKÉPÜLET is, amely három különálló funkcionális helyiségből áll:

- műhely: 9,57 m²
- tároló: 11,47 m²
- raktár: 6,94 m²

FŐBB ADATOK ÖSSZESÍTVE:

- HIVATALOS ALAPTERÜLET: 172 m²
- KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLATÚ KERT: kb. 518 m²
- FŰTÖTT DUPLA GARÁZS: 51,70 m², amely a 172 m² hivatalos alapterület része
- TERASZ: 21,10 m²
- FEDETT BEJÁRATI ELŐTÉR: 3,60 m²
- MELLÉKÉPÜLET: 27,98 m²
- KIALAKÍTÁS: 3 hálószoba + 2 nappali / közösségi tér + dolgozószoba
- FÜRDŐSZOBA: 1
- KÜLÖN WC: 2
- HIRDETÉSI ÁR: 115 000 000 FT

A lakóegység SAJÁT BEJÁRATTAL ÉS TELJESEN ELKÜLÖNÜLT HASZNÁLATTAL rendelkezik.
A közművek és a mérőórák külön vannak kialakítva, a kb. 518 m²-es kertrész kizárólagos használatú.

Az ingatlan csendes, nyugodt, családi házas környezetben található, kialakítása pedig a mindennapi használat során családi házas életformát biztosít.

LAKÁSBESZÁMÍTÁS IS LEHETSÉGES

Az eladó MOSONMAGYARÓVÁRON VAGY GYŐRBEN KERES KB. 50–60 MILLIÓ FT ÉRTÉKŰ LAKÁST, ezért megfelelő ingatlan esetén értékegyeztetéssel történő beszámításra is lehetőség van.

BIRTOKBAADÁS: rugalmasan egyeztethető, szükség esetén rövid határidővel is megoldható.

HIRDETÉSI ÁR: 115 000 000 FT

Érdekli az ingatlan? Keressen bizalommal, és egyeztessünk személyes megtekintési időpontot!