Eladó ház - Gyenesdiás

BALATON PARTI TELEPÜLÉSEN, GYENESDIÁSON CSALÁDI HÁZ ELADÓ GONDOZOTT KERTTEL, FŰTHETŐ GARÁZZSAL ÉS FEDETT GÉPKOCSI BEÁLLÓVAL!

Keszthely közvetlen szomszédságában, Gyenesdiáson kínálok eladásra egy 943 m2-es telken elhelyezkedő, kétszintes, 150 m2 össz alapterületű családi házat, amely praktikus elrendezésével, hangulatos kertjével ideális otthona vagy nyaralója lehet új tulajdonosának.

Az 1990-es években épült eredeti házat 2000-ben hozzá és ráépítéssel bővítették. A régi épületnek meghagyták a fa födémjét, az új rész ( fszt.- i előtér, garázs és a felette lévő szoba) födémje vasbeton szerkezetű lett. Az egész ház téglából épült, teteje teljesen új szerkezetet és cserép héjazatot kapott, kívülről 5 cm-es szigeteléssel látták el.
Az ablakok dupla üvegezésű fakeretes nyílászárók, szúnyoghálóval, a nappaliban pedig elektromos redőnyt szereltek fel.
A fűtésért és a melegvízért modern kondenzációs gázkazán felel radiátor hőleadókkal, a földszinti konyha-nappali térben pedig egy cserépkályhába is be lehet fűteni, amely a hűvösebb napokon csodás hangulatot teremt.
A 25 m2-es garázsban radiátoros fűtés és vízbekötés is rendelkezésre áll, így műhelynek vagy hobbiszobának is tökéletes. A garázs fűtése által a felette található szoba hőmegtartása is nagyon jó.

A földszinti bejárati ajtón belépve a tágas előszobába érkezünk, ahonnan az emeletre egy masszív faszerkezetű lépcső vezet fel, alatta remekül kihasználtak minden helyet, tároló szekrényekkel beépítve.
Innen nyílik továbbá a konyha, amely az étkezővel és a nappalival egy légtérben van, kellemes közös életteret biztosítva a család számára.
Ezen a szinten egy külön illemhely is található.

Az emeletre felérve egy közlekedőből nyílik minden helyiség. A folyosóról nyugati irányba egy nagy szoba nyílik, amely méretének köszönhetően egyetlen válaszfal felhúzásával akár két külön bejáratú szobává is osztható. Jelenleg hálószobaként és dolgozó szobaként funkcionál kissé elszeparálva.
A folyosó másik végén található egy dél-keleti fekvésű hálószoba, amely a fűtött garázs felett helyezkedik el. A két szoba között található az ablakos, kényelmes fürdőszoba.

A 943 m2-es gondozott telken a pihenés és a praktikum kéz a kézben jár.
A kertben található egy zárható faház a szerszámoknak, egy fedett kerti kiülő asztallal és padokkal a családi étkezésekhez, egy épített bográcsozó-grillező, valamint a kertet színesítő kisebb kerti mesterséges csobogó.
A kert bájában érzékelhető a vidéki élet autentikus hangulata, a régi idők a kertben is nyomot hagytak gondos tulajdonosainak köszönhetően.

A parkolás a fűtött garázs mellett a ház előtti fedett gépkocsibeállóban is megoldott, így 2 autó számára is biztosított a védett hely.

Az épület egy kis része alatt található egy kb. 10 m2-es pince, amely a belső udvarról közelíthető meg néhány lépcsőn keresztül, remek hely zöldségek, gyümölcsök , befőttek tárolására.

Az ingatlan hasznos alapterület (190 cm felett): 100,2 m2.
Teljes belső alapterület (190 cm alatti részekkel): 125,4 m2 (lakótér) + 25 m2(garázs) = 150,4 m2

A település családias hangulata, rendezett környezete és jól kiépített infrastruktúrája nemcsak nyaraláshoz, hanem állandó otthonnak is ideális választássá teszi Gyenesdiást.
A helyben elérhető bölcsőde, óvoda és általános iskola, bevásárlási lehetőségek különösen vonzó a gyermekes családok számára.
Gyenesdiás egyik legnagyobb vonzereje a Balaton-part és a település családbarát, gondozott strandjai, amelyek ideális kikapcsolódási lehetőséget kínálnak minden korosztály számára.
A gyermekbarát partszakaszok, a sekélyebb víz, a játszóterek és a változatos szabadidős lehetőségek különösen vonzóvá teszik a települést a kisgyermekes családok számára. A strandok kellemes környezete tökéletes helyszínt biztosít a nyári pihenéshez, fürdőzéshez és a közös családi élményekhez.
Keszthely közelségének köszönhetően a további oktatási intézmények, egészségügyi szolgáltatások, bevásárlási és ügyintézési lehetőségek is könnyen elérhetők, miközben a település megőrzi nyugodt, természetközeli hangulatát.

Az ingatlant jó szívvel ajánlom mindazoknak, akik állandó otthont vagy nyaralót keresnek a Balaton közelében, és szeretnék élvezni a természet közelségét, a nyugodt környezetet és a balatoni életérzést az év minden szakában.

További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal a hét bármely napján!

FAMILIENHAUS IN BALATONNAHER LAGE IN GYENESDIÁS MIT GEPFLEGTEM GARTEN, BEHEIZBARER GARAGE UND ÜBERDACHTEM STELLPLATZ ZU VERKAUFEN!

In unmittelbarer Nachbarschaft zu Keszthely, in Gyenesdiás, biete ich ein zweigeschossiges Familienhaus auf einem 943 m² großen Grundstück zum Verkauf an. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 150 m² und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihren gemütlichen Garten. Sie eignet sich hervorragend als dauerhaftes Zuhause oder als Ferienhaus am Balaton.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 1990er-Jahren errichtet und im Jahr 2000 durch einen Anbau und eine Aufstockung erweitert. Im älteren Gebäudeteil blieb die Holzbalkendecke erhalten, während der neue Gebäudeteil – der Eingangsbereich im Erdgeschoss, die Garage und das darüberliegende Zimmer – mit einer Stahlbetondecke ausgestattet wurde.

Das gesamte Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet. Das Dach erhielt eine vollständig neue Dachkonstruktion mit Ziegeldeckung. Die Außenwände wurden mit einer 5 cm starken Wärmedämmung versehen.

Die Fenster sind Holzfenster mit Doppelverglasung und Insektenschutzgittern. Im Wohnzimmer wurde zusätzlich ein elektrischer Rollladen installiert.

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Heizkörpern. Im offenen Küchen- und Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein traditioneller Kachelofen, der an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die 25 m² große Garage verfügt über eine Heizkörperheizung und einen Wasseranschluss. Dadurch eignet sie sich nicht nur als Garage, sondern auch hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum. Durch die Beheizung der Garage bleibt zudem das darüberliegende Zimmer angenehm warm.

Raumaufteilung

Durch die Eingangstür im Erdgeschoss gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier führt eine stabile Holztreppe in das Obergeschoss. Der Raum unter der Treppe wurde optimal genutzt und mit praktischen Einbauschränken ausgestattet.

Vom Eingangsbereich gelangt man außerdem in die Küche, die offen mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer verbunden ist. So entsteht ein angenehmer gemeinsamer Wohnbereich für die ganze Familie.

Auf dieser Etage befindet sich zusätzlich ein separates WC.

Im Obergeschoss erschließt ein Flur sämtliche Räume. Auf der Westseite liegt ein großes Zimmer, das sich aufgrund seiner Größe durch das Einziehen einer Trennwand in zwei separate Zimmer mit jeweils eigenem Zugang aufteilen ließe. Derzeit wird der Raum als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt, wobei beide Bereiche etwas voneinander getrennt sind.

Am anderen Ende des Flurs befindet sich ein nach Südosten ausgerichtetes Schlafzimmer, das über der beheizbaren Garage liegt.

Zwischen den beiden Zimmern liegt ein komfortables Badezimmer mit Fenster.

Gepflegter Garten mit gemütlichen Rückzugsorten

Auf dem 943 m² großen, gepflegten Grundstück verbinden sich Erholung und praktische Nutzung auf harmonische Weise.

Im Garten befinden sich ein abschließbares Gartenhaus aus Holz zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Werkzeugen sowie ein überdachter Sitzbereich mit Tisch und Bänken, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien eignet.

Ein gemauerter Kessel- und Grillplatz lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein kleiner künstlich angelegter Gartenbrunnen sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.

Der Garten besitzt einen besonderen, ländlichen Charme. Mit viel Sorgfalt haben die Eigentümer den ursprünglichen Charakter des Gartens bewahrt, sodass auch heute noch ein Stück traditioneller, ungarischer Lebensart spürbar ist.

Parkmöglichkeiten und Keller

Neben der beheizbaren Garage steht vor dem Haus ein überdachter Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Damit können zwei Autos geschützt abgestellt werden.

Unter einem kleinen Teil des Gebäudes befindet sich außerdem ein ca. 10 m² großer Keller, der über einige Stufen vom Innenhof aus erreichbar ist. Er eignet sich hervorragend zur Lagerung von Gemüse, Obst und selbst eingemachten Lebensmitteln.

Flächenangaben

* Grundstücksgröße: 943 m²
* Nutzbare Innenfläche mit einer Raumhöhe von mehr als 190 cm: 100,2 m²
* Gesamte Innenfläche einschließlich der Bereiche mit einer Raumhöhe unter 190 cm: 125,4 m² Wohnfläche
* Garage: 25 m²
* Gesamtfläche einschließlich Garage: ca. 150,4 m²

Gyenesdiás – ein attraktiver Wohnort am Balaton

Die familiäre Atmosphäre, das gepflegte Ortsbild und die gut ausgebaute Infrastruktur machen Gyenesdiás zu einem idealen Ort sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für erholsame Ferien.

Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, was Gyenesdiás besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Zu den größten Vorzügen des Ortes zählen die Nähe zum Balaton und die gepflegten, familienfreundlichen Strände. Sie bieten Erholungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Kinderfreundliche Uferbereiche, flachere Wasserzonen, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote machen den Ort besonders für Familien mit kleinen Kindern interessant. Die angenehme Umgebung der Strände bietet ideale Voraussetzungen für sommerliche Erholung, Badevergnügen und gemeinsame Familienerlebnisse.

Dank der Nähe zu Keszthely sind weitere Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Behörden bequem erreichbar. Gleichzeitig hat sich Gyenesdiás seine ruhige, naturnahe Atmosphäre bewahrt.

Mein Angebot an Sie

Ich empfehle diese Immobilie von Herzen allen, die ein dauerhaftes Zuhause oder ein Ferienhaus in Balatonnähe suchen und die Natur, die Ruhe sowie das besondere Lebensgefühl am Balaton zu jeder Jahreszeit genießen möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins können Sie mich gerne an jedem Tag der Woche kontaktieren!