Eladó ház - Göd

Felsőgödön az Ady Endre úton, családi ház - utcafronti üzlethelyiséggel eladó!
Egy ingatlan, ami nem csak lakhatásra, hanem bevételre is alkalmas – ritka kombináció!

722m²-es telken fekvő, többfunkciós családi ház, amely egyszerre kínál otthont, üzleti lehetőséget és bérbeadható lakrészt. Igen, ez az a típus, ami már az első pillanatban számolni kezd Ön helyett.

Üzlethelyiség – stabil bevétel már az első naptól:
Az utcafronton található egy 46 m²-es, külön bejáratú üzlethelyiség, benne eladótér, külön WC-kézmosó, kiskonyha. Az üzletből lépcsőn lehet feljutni a tetőtérbe, mely szigetelt, járható felülettel, rengeteg tárolási lehetőséggel.
- megbízható, hosszú távon maradó bérlővel,
- külön mérhető közművekkel,
- önálló egységként működtetve.
Befektetőnek, vagy saját vállalkozásra is kitűnően alkalmas.

Családi ház, mely az üzlet mögött helyezkedik el a 76 m²-es lakótérrel, a konyha-étkezőből nyíló 2 külön bejáratú szobával (lsd. alaprajz), 2 tusolós fürdőszoba WC-vel.

Tetőtéri garzon – külön élet, külön bejárat: A tetőtérben egy külön bejárattal rendelkező, önálló kis garzon kapott helyet, 4 m2-es (hasznos alapterület) egy légterű szoba, az alsó szinten kiskonyha, saját tusolóval, WC-vel.
Bérbe adható, vendégeknek ideális, vagy akár nagyobb gyereknek is tökéletes megoldás.

Az épület végében egy 14 m²-es garázs található – az autó (vagy a barkácsprojektek) számára.

MŰSZAKI ADATOK ÉS EXTRÁK – AMIK NEM CSAK PAPÍRON JÓK
- Tégla építésű ingatlan, stabil szerkezettel
- A lakórész hátsó tűzfala szigetelt
- Lakásbővítés 2006-ban: +25 m²-es helyiség (alaprajzon jelölve)
- Napelem rendszer (9,75 kWp) 2022-ben kiépítve , alacsony rezsi, jövőbiztos megoldás
- Áram: 3 × 20 Amper
- Többféle fűtési lehetőség: gázkonvektor, villanykályha, hangulatos cserépkályha
- Melegvíz ellátás: villanybojler
- Az üzlethelyiség és a lakórész rezsi fogyasztása külön mérhető
- Fúrt kút a kertben – nyári locsolás költséghatékonyan
- Szigetelt tetőszerkezet, járható padlástérrel, cserepes lemez fedés, hőszigetelés, párazáró fólia, gipszkarton borítással, a padlástér fűthető, konvektorral ellátott.

KÖRNYÉK, KÖZLEKEDÉS – AMI NAPI SZINTEN SZÁMÍT
- Felsőgödi vasútállomás 4 perc gyalog, ahol a gyorsított vonatok (BP Nyugati – Szob vonal) is megállnak
- A közelben minden elérhető, közintézmények, bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások
- Kiváló infrastruktúra, ideális akár napi ingázáshoz is.

Összefoglalva:
Ez az ingatlan nem döntés, hanem stratégia.
- Lakhatás
- Passzív jövedelem
- Rugalmasság

Ha olyan házat keres, ami nem csak költ, hanem termel is, akkor ezt érdemes személyesen is megnéznie!