Eladó ház - Esztergom

Egy hely, ahol végre lelassul az idő…


Vannak ingatlanok, amelyeket meg lehet nézni. És vannak olyanok, amelyeket át kell élni.


Esztergom egyik legkedveltebb természetközeli részén, Hosszúvölgyben kínálunk megvételre egy 2 535 m²-es, teljesen körbekerített, művelési ág alól kivont zártkerti ingatlant, amely egyszerre kínál nyugalmat, szabadságot és kiemelkedő műszaki tartalmat.


A gondosan parkosított telek központjában egy nettó 110 m²-es, kiváló állapotú téglaépítésű (gazdasági) épület áll, amely egész évben kényelmes otthonként szolgálhat. A nappali meghitt hangulatát a vízteres kandalló teremti meg, miközben a korszerű energiaellátási rendszer gazdaságos fenntartást biztosít.


A főépület helyiségei praktikus elrendezésűek. A földszinten közlekedő, tágas nappali, hálószoba, fürdőszoba, gépészeti helyiség, szauna fitness folyosóval, valamint két terasz – egy fedett és egy bejárat előtti – szolgálja a kényelmes mindennapokat. A tetőtérben egy további szoba került kialakításra.


A főépület helyiségei

Földszint:
- Konyha + étkező - 13,6 m²
- Fürdőszoba - 7,2 m²
- Nappali - 22,6 m²
- Szoba 1 - 17,3 m²
- Gépészeti helyiség - 10,5 m²
- Szauna + fitness folyosó - 13,5m²
- Fedett tároló - 18 m²
- Terasz - 46,6 m²

Tetőtér:
- Szoba 2 - 21,6 m²

Az ingatlan azonban ennél jóval többet kínál.

- Hangulatos 22 m²-es borospince.
- Különálló 22 m²-es fürdőház (jakuzzival).
- Tágas 30 m²-es szerszámosház.
- Különálló 35 m²-es kültéri fedett helyiség épített kemencével és tárolóval.
- Közel 80 m²-es mobilgarázs.
- Hatalmas, rendezett udvar, ahol minden a nyugalmat szolgálja.


Az épületek és teraszok együttes alapterülete eléri a 359 m²-t, amelyből 209 m² hasznosan használható terület.

Az ingatlan vízellátásáról fúrt kút gondoskodik (ásott kút is van, de nincs használatban).

Az ingatlan energiaellátását egy átgondolt, korszerű rendszer biztosítja. Az elsődleges hőforrás egy vízteres kandalló, amely a teljes fűtési rendszert látja el, a megtermelt hő tárolásáról pedig egy 800 literes puffertartály gondoskodik. A rendszert egy 30 csöves napkollektor támogatja, amely kedvező időjárási körülmények között szintén a puffertartályt fűti, tovább csökkentve az energiafelhasználást.


Az energiahatékonyságot egy 9,2 kW teljesítményű napelemes rendszer növeli, amelynek megtermelt villamos energiáját a puffertartályba épített 2×2 kW-os elektromos fűtőbetétek is hasznosíthatják. Amennyiben nincs fűtési hőigény, a rendszer automatikusan a felesleges energiát a HMV és jakuzzi fűtésére irányítja, így a megújuló energia maximálisan hasznosul.


Az ingatlan 3 fázisú, 3×40 A-es villamos csatlakozással rendelkezik, amely nagyobb teljesítményigényű fogyasztók (pl. elektromos autó töltő, hőszivattyú, műhelygépek) egyidejű használatát is lehetővé teszi.


Miért különleges?

- 2535 m²-es telek.
- Kiváló állapotú, masszív téglaépület.
- 9,2 kW napelemrendszer és 30 csöves napkollektor.
- Klímaberendezés.
- Kamera- és riasztórendszer.
- Vízteres kandallós fűtés.
- Körbekerített, rendezett birtok.
- Csendes, természetközeli környezet.
- Kiváló megközelíthetőség Esztergom felől.
- Esővizet felfogó víztartályok.


Ez az ingatlan ideális választás lehet azoknak,

- akik szeretnének kiszakadni a város zajából,
- akik értékelik a természet közelségét,
- akik gazdaságosan fenntartható otthont keresnek,
- vagy akik egy igazán különleges hétvégi telekre vágynak.


Ez az ingatlan nemcsak energiatakarékos, hanem "három CE minősítéssel” is büszkélkedhet :-)

- KemenCE,
- PinCE,
- MedenCE (jakuzzi).


Kevés olyan ingatlan található a piacon, ahol a kikapcsolódás ennyire sokoldalúan jelenik meg.


Az ingatlan további értékei közé tartozik a kamera- és riasztórendszer, a klímaberendezés, az esővízgyűjtő tartályok, a teljes körbekerítettség, valamint a kiváló megközelíthetőség Esztergom felől. A bevezető út utolsó 100 m-es szakasza murvázott felületű. Az ingatlan nem hitelezhető.


Reggel madárcsicsergésre ébredhet, napközben a természet nyugalmát élvezheti, este pedig egy pohár borral a kezében figyelheti a naplementét a teraszon.


Ez az ingatlan nem csupán egy ház – egy olyan életforma, amely ritkán válik elérhetővé Esztergomban.


Ha Ön nem egyszerűen egy ingatlant, hanem egy különleges életérzést keres, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekintenie. Keressen bizalommal, és fedezze fel Esztergom egyik legegyedibb adottságokkal rendelkező ingatlanát!