Eladó ház - Apc

Apcon tágas 4 és fél szobás kétgenerációs, kétszintes családiház eladó!
Irányár: 59.900.000 Ft | Nettó lakóterület: 176 nm | Telek: 715 nm

Heves megyében, Apcon kínálok eladásra egy panorámás, statikailag kiváló állapotú, kétszintes, kétgenerációs családi házat. A ház két teljesen külön bejárattal rendelkezik, a szintek között nincs közös átjárás, így két generáció együttélése esetén is biztosított a zavartalan magánszféra.

✔️ Az ingatlan elosztása és részletes méretei
A ház teljes nettó alapterülete 176 négyzetméter, amely szintenként az alábbiak szerint oszlik meg:
• Földszint (nettó 88 nm): Másfél szoba, étkező, kis konyha, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, valamint egy 18,5 négyzetméteres kazántér található itt. Belmagassága 2,2 méter.
• Emelet (nettó 88 nm): Három különálló szoba (melyek mindegyike a folyosóról nyílik), előtér, konyha, kamra, zuhanyzós fürdőszoba és egy különálló WC, egy kis előszoba található. A kamrában kapott helyet a villanybojler és a padlásfeljáró is. Belmagassága 3 méter. Az emelethez egy 2,2 négyzetméteres szélfogó, valamint két darab, egyenként 5,1 négyzetméteres erkély tartozik (az egyik az utcafronti szobából, a másik az előszobai bejártnál található).
A mellékelt alaprajzokon jól láthatók a helyiségek és az erkélyek is.

✔️ Műszaki jellemzők és szerkezet
• Falazat és alap: A ház alapja kőből és betonból készült, falazata a földszinten még kő és beton, az emeleten salaktégla és tégla, szerkezetileg teljesen stabil.
• Tető és szigetelés: Szabványos 40x40-es pala, a padlástér 2025 decemberében kőzetgyapot szigetelést kapott.
• Nyílászárók: A külső nyílászárókat 2008-ban 2 rétegű hőszigetelt ablakokra cserélték, a belső ajtók az eredeti állapotukban maradtak.
• Fűtés, hűtés és melegvíz: A központi radiátoros fűtést egy rendszeresen karbantartott, nagy teljesítményű vegyestüzelésű kazán és egy gázkazán biztosítja (mindkettő használatban van). A fűtés rendszert és a radiátorokat 2024-ben cserélték. A hűtésért a folyosón elhelyezett klímaberendezés, a használati melegvízért pedig a kamrában elhelyezett villanybojler felel.

✔️ Energetikai besorolás:
Az ingatlan energetikai tanúsítványának száma HET-1047-7430
Besorolása I.

✔️ Felújítások és jelenlegi állapot
• Emelet: A felső szint 2024–2025-ben jelentős felújításon esett át. Megtörtént a teljes vízrendszer cseréje, a fürdőszoba új burkolatot kapott, és a radiátorokat is újakra cserélték.
• Földszint: A földszinti lakrész rendezett állapotú, a fürdőszoba és a folyosó felújítása (burkolása) jelenleg is zajlik, befejezése már az új tulajdonosra vár.
• Berendezés: A házban található bútorok és berendezések megegyezés tárgyát képezik.
• Jogi státusz: Az ingatlan teljesen tehermentes. A teljes vételár kifizetése után az adásvételi szerződésben rögzített határidővel azonnal költözhető.

✔️ Udvar és melléképületek
A gondozható méretű, 715 négyzetméteres telke rendezett, kertjében termő gyümölcsfákkal, udvarán két praktikus melléképület található:
• Egy 18 négyzetméteres garázs.
• Egy 28 négyzetméteres, tágas tároló.
(Megjegyzés: A garázs és a tároló jelenleg nem szerepelnek a hivatalos térképmásolaton.)

✔️ Környék és elhelyezkedés
Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, pár perc sétával könnyen elérhető az óvoda, az iskola, az orvosi rendelő, a gyógyszertár, különféle üzletek, országosan ismert kirándulóhelyek, valamint a buszmegálló is.
Ideális választás családoknak vagy mindazoknak, akik nyugodt, mégis jól ellátott környezetben keresnek panorámás kilátással otthont.

✔️ Extra szolgáltatás
Hiteligény esetén díjmentes, bankfüggetlen tanácsadással segítem Önt a legkedvezőbb finanszírozási ajánlat kiválasztásában.
Ha a hirdetésem felkeltette az érdeklődését, hívjon bizalommal.
(A hirdetésben szereplő információk a tulajdonos által közölt adatok alapján készültek.)